代書、記帳士、會計師常問的問題

適用對象：設立登記代辦

不一定。公司或商業登記確認的是營業主體，實際營業的建築物能不能做這個用途、消防設備夠不夠，要另外看建築和消防法規。

建議在客戶簽租約前，先確認建築物使用執照上的用途，和預定的營業用途是否相符。

適用對象：設立登記代辦

第一次先準備四樣：建築物使用執照（或影本）、預定營業的樓層和面積、營業用途、現場平面圖或照片。

營業用途例如補習班、餐飲、工廠、倉儲。有的話再補：既有消防安全設備圖說、最近一次檢修申報結果。

適用對象：設立登記代辦

消防安全設備是依「場所用途分類」決定的，同一層樓做辦公室、補習班或餐廳，適用的類別不同，要設的設備也不同。

各類場所消防安全設備設置標準第 12 條把場所分成甲、乙、丙、丁、戊類，適用的滅火、警報、避難設備依類別而定。可以先用消防聯網的「場所用途分類對照」工具查大方向。

適用對象：設立登記代辦

建築物要改成不同的使用類組，原則上要申請變更使用執照；新用途屬於供公眾使用時，消防設備圖說也要經消防機關審查。

變更使用類組依建築法第 73 條辦理；建築物在一定規模以下的使用變更，可以免辦變更使用執照，標準由各縣市訂定。供公眾使用建築物的消防安全設備圖說審查，依消防法第 10 條。變更使用常常牽涉消防設備增設，時間和費用要預留，建議在租約裡寫清楚由誰負責。

這類問題涉及法規、合規、安全或專業責任時，仍需依個案資料由專業人員確認。

適用對象：設立登記代辦

以臺北市為例，設立時要附可作補習班使用的使用執照、平面圖和消防安全設備平面圖（營業面積未達 200 平方公尺可以免辦變更使用執照）；立案時還要附室內裝修合格證明、室內裝修平面簡圖，以及防火避難設施與設備安全檢查的申報結果通知書。

依臺北市短期補習班管理規則第 4、5 條（108 年 4 月 30 日修正）。各縣市規定不同，以當地教育局公告為準。

適用對象：設立登記代辦

三件事：定期檢修申報、一定規模以上場所要指定防火管理人並訂消防防護計畫、指定場所要使用防焰物品。

依消防法第 9 條辦理消防安全設備定期檢修申報；依第 13 條，一定規模以上場所應遴用防火管理人並訂定消防防護計畫；依第 11 條，地面 11 層以上建築或指定場所的窗簾、地毯等應使用附防焰標示的物品。建議把第一次申報的時間記進客戶的年度行事曆。

適用對象：設立登記代辦

使用執照用途和營業用途不符、要隔間或裝修、在地下樓層或無窗戶居室、會存放燃料或化學品、面積較大或跨多個樓層時，建議簽約或送件前先請專業人員確認。

存放燃料或化學品達管制量時，另有公共危險物品的規定（消防法第 15 條）。可以透過聯絡我們或 LINE 提供資料，由消防聯網FIRELINK 專人（消防設備師）回覆。

這類問題涉及法規、合規、安全或專業責任時，仍需依個案資料由專業人員確認。